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疫情趨緩,46.6%民眾認為因疫情可危機入市

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房市逆勢看漲,46.6%民眾認為因疫情可危機入市(圖/資料照)

文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞

由《ETtoday新聞雲》於2020年5月,針對全台民眾進行「2020年購屋需求調查」,結果於2020年5月25日出爐。調查結果有46.6%民眾認為新冠肺炎期間是入房市的好時機(附圖一),看準低利率有意進場買房的民眾則有32.7%(附圖二),有高達50%的民眾希望購買3房的電梯大樓(附圖三、四、五)。

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▲2020年購屋需求大調查(圖/《ETtoday新聞雲》「2020年購屋需求調查」)

46.6%民眾認為新冠肺炎期間,正是進場購買房屋的好時機,但有39.9%民眾不認為

46.6%民眾認為新冠肺炎期間是入房市的好時機。針對此調查結果,東森房屋研究中心分析指出,因SARS時期的房屋拋售潮影響,民眾有投射心理認為房價有可能因疫情下跌。然而,根據資料顯示2020年第一季的買氣較2019年同期呈現上升趨勢,走入四月後因疫情影響,六都買賣移轉棟數月減11.2%、年減8%,房市呈現衰弱現象。因此,趁此時機進場買房,屋主讓利的可能性會大幅增加,建議有剛性需求的民眾可把握。

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▲2020年購屋需求大調查(圖/《ETtoday新聞雲》「2020年購屋需求調查」)

32.7%民眾會因為銀行降息而去購買房屋,但有56.6%民眾不會

而調查顯示有32.7%民眾會因為銀行利率降低而去購買房屋;但也有56.6%民眾表示不會。對此東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,因應新冠肺炎疫情的影響,中央銀行宣布調降利率至1.125%,來到歷史最低點,另外還有首購族專屬的「青安貸款」利率更下探到0.94%。若是購買1,200萬的房屋來看的話,每月大約可節省2,000多元,再加上為期半年的1碼優惠利率,半年內又再節省12,000元左右,大幅降低買房門檻,應可吸引首購族進場購屋。然而,對於非自住型的民眾來說,進房市的主要因素還是在房產的投報率上,因此利率的大幅下降,並不足以成為入場買房的誘因。

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▲2020年購屋需求大調查(圖/《ETtoday新聞雲》「2020年購屋需求調查」)

過半數民眾最想買電梯大樓、3房、25-40坪的房屋

根據調查,民眾最想買的房屋型態以「電梯大樓」(51.7%),空間需求以「3房」(53.5%)以及室內坪數以「25~40坪」(54.6%)占比最高。對此,東森房屋研究中心說明,因台灣已是高齡化社會,預計2025年將正式進入超高齡社會,一般的公寓已不符合目前的住宅需求,擁有三房的中古屋電梯大樓,尤其屋齡在10-15年的更成為近年買房的大熱門。建議在挑選這類型的物件時,除了觀察社區本身維護是否良好,交通區位是否便利,是否鄰近醫院,也是房屋保值的保證。

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▲2020年購屋需求大調查(圖/《ETtoday新聞雲》「2020年購屋需求調查」)

針對該調查,東森房屋研究中心副理謝欣亞進一步說明,雖因疫情影響,4月的買賣移轉棟數呈現下降趨勢,但疫情只是讓買氣遞延、並沒有消失,隨著疫情減緩房市可望復甦,建議有購屋需求的民眾可趁此時多進場看屋、加緊腳步搶先卡位,鎖定有重大建設座落的區塊或交通便利的捷運沿線,積極搶進增值潛力屋,以坐享未來房產的增值效益!

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▲2020年購屋需求大調查(圖/《ETtoday新聞雲》「2020年購屋需求調查」)

資料來源:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=750325

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