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北客南下新竹置產夯 竹科、高鐵加持大利多

 


新竹科技大本營


移居城市創造利多需求


觀察內政部統計數據,全台近5年來各縣市人口流動情形,5年之間淨遷入全數呈現正成長的行政區僅有桃園、新竹和台中,雙北市近年則都呈現人口大幅外流的情形,顯示新竹地區仍有人口紅利支撐住房需求。


 


此外,根據住展雜誌公布的調查結果,北台灣都會行政區當中,新成屋、預售屋的銷售數量,竹北地區擠下中壢、新莊、板橋、桃園等區,一年銷售1029戶,躍居北台灣交易量的榜首,主要原因在於新竹地區的房市有就業市場的支撐,方能在近年自住客為主的市場氛圍下,還能守住交易量。


 


觀察竹北目前的房市發展狀況,以5 大重劃區為主,分別是縣治一~三期,台科大重劃區及高鐵特定區。縣治一、二期在中山高交流道兩側,房屋供給量都已接近飽和。高鐵特定區占交通地利優勢,新案價格居高不下。近來縣治三期和台科大重劃區成為後起之秀,吸引許多建商進駐。


 


竹北年底購屋需求轉旺


低總價、小坪數當紅:文華匯新春預購發酵


竹北高鐵特區近竹科園區,「高鐵橋下聯絡道延伸至竹科工程」已於2015年6月通車,旨在舒緩上下班時段竹北至市區的壅塞車潮,對於特區而言洵為利多,而站體周邊中小坪數的預售案開價,大約落在每坪27~35萬不等。看好竹北高鐵特區發展潛力及新竹宜居城市的魅力,遠雄建設選定台科段繁華角地,推出前進竹北的小豪宅首案【遠雄文華匯】,1700坪溪有角度完整規劃,大棟距、大視野、大心境,新東方的懷謙風骨,以打造優質純住宅社區為目標,主打竹北唯一百坪獨特水會館,室內溫水游泳池及SPA區,讓竹科菁英在家即可達到身心靈的放鬆舒壓,也因獨創性吸引不少竹科及北客置產。


 


 


 


【遠雄文華匯】竹北台科段當紅小豪宅


 


高鐵特區更保值


複合式商辦與企業總部進駐


當地房仲業者表示,竹北高鐵特區交通相當便利,除了雙鐵外,中山高、北二高與68號快速道路都很近,加上高鐵局BOT案的「暐順經貿大樓」已經動工,預計2017年第三季營運,加上聯發科子公司企業總部的進駐,商用開發案將帶來就業市場,勢必帶來購屋需求。


 























































建商



案名



區域



坪數



價格


(萬元/坪)



遠雄建設



遠雄文華匯



台科段



30-46坪



30-33萬



遠雄建設



遠雄六家匯



高鐵特區



33-60坪



36萬



遠雄建設



遠雄御莊園



青草湖畔



54-73坪



30萬



鉅虹建設


惠友建設



森美


mori art



高鐵特區



77-170坪



46萬



富廣開發



青景喆



台科段



95坪



38萬



志嘉建設



古根漢



國家藝術園區



120-205坪



36萬



 


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