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自住、投資、置產都愛買 台中上市櫃建商吹小宅風

2020-05-19 11:12經濟日報 記者游智文/即時報導受到高齡、少子化及婚姻關係等變遷因素影響,小家庭組成型態愈發盛行,看準這股小宅潮流,台中上市櫃建商包括遠雄建設、總太地產、坤悅開發,近來紛紛推出小宅產品搶市。台中市建築經營協會理事長邱名仕表示,家庭結構變遷,牽動房地產型態改變。以目前市場供需情況,小宅不僅是現在,也是未來房地產主力產品。由於購屋負擔較低、轉手率高,不論對自住或投資置產族群都有相當吸引力。台中上市櫃建商目前幾乎全面投入小宅。像是海線最具指標性的「遠雄之星」系列造鎮案,目前「遠雄之星7」,產品訴求以2房價格可以買到3房坪效,搭配「訂金到交屋28萬起」2-4房限時限量專案,全案進入最後個位戶數完銷倒數。另外,最新「遠雄之星8」同樣緊鄰三井Outlet生活圈,受惠基地前潤泰集團的8,484坪土地,擬規劃倉儲、批發、商場,因此受到不少自住小家庭、投資置產族看好未來生活機能,近期詢問度相當高。個案主打主題渡假式頂級運動宅,擁有海線唯一整座室內籃球場、桌撞球室、果嶺推桿區等多項豐富運動公設,搭配低單、低總、高CP值優勢,產品規劃25-50坪,每坪開價16萬元。深耕北屯廍子重劃區的總太地產,近年推案同樣主打中小坪數產品,其中,位於環太東路上的大型造鎮案「總太2020」開案短短半年即完銷,預計今年底完成交屋。二期「總太聚作」則於去年底挾帶旺勢進場,規劃26-38坪、2-3房,每坪開價17.5-21萬元,基地規劃2,000坪景觀公園,開案至今去化6成。坤悅開發位在大雅區中清路上指標新案「坤悅雅樂」,基地位在中清路與中清北街口,總戶數77戶、臨路店面5戶,規劃24-40坪的2-3房產品,2房總價700萬元起,個案規畫現代科技感的建築風格、全齡化空間、飯店式公設,全案銷售也達六成。新聞來源:https://money.udn.com/money/story/5621/4574190

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頂級運動型渡假宅


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房子買在桃園還是台南哪個比較保值? 網一面倒:桃園一定漲

2020-05-18 20:30:13聯合新聞網 綜合報導一名網友PO文表示,自己近日在找房子時發現,目前台南市房子的全新價錢,竟然與桃園八德、中壢附近的房價沒差多少,不過仍有不少網友認為桃園的房子比台南還保值。 圖/桃園大眾捷運公司提供一般人想到台北房價最貴的地區,都會想到北部,但現今就連南部的房子也越來越難入手,甚至跟桃園市中心的價格沒差多少。對此,昨(17)日就有一名網友在PTT中PO文表示,自己近日在找房子時發現,目前台南市房子的全新價錢,竟然與桃園八德、中壢附近的房價沒差多少,於是他就好奇的詢問廣大網友「房子買在桃園還是台南,哪個比較保值呢?」原PO在文中表示,近日他在找房子時發現,目前台南市中心的全新價錢,跟桃園八德、中壢附近的價錢沒有差很多,大約在100萬元以內,由於自己本身是在桃園工作,所以看好桃園的房市,而老家是在台南,但他總覺得以未來性來說,還是北部的房子比較有價值,他也發現北部的薪水要回去買台南市蛋黃區的房子,也是要很拚才能買得起,因此他就忍不住問道「請問桃園透天跟台南透天要如何選擇?哪一個比較保值呢?」PO文一出後,隨後引來大批網友討論,有部分網友指出,以保值性來說當然還是北部的發展潛力大於南部,「隨著機場捷運開通,桃園往來台北越來越方便,所以房價有可能持續上漲,還是買北部的房子比較好」、「桃園一定漲,可是台南住起來比較舒服」、「桃園和新竹是國家未來重點培植縣市」、「台南市全新透天每年再跌價,完全無增值空間」、「桃園工作可以考慮買竹北,竹北又稱小信義區」、「選桃園,未來捷運網銜接台北,前景可期」、「台南市區實在不值得期待,南科附近還比較值得」、「桃園離台北近,很保值」、「桃園人口凈移入,捷運路線也有帶動效果,桃園會比較保值吧,但同價位下台南買得到的居住品質較佳」也有不少網友提到,現在台南蛋黃區的房價可說是越來越貴,「台南貴的新大樓一間四五千萬起跳」、「現在台南蛋黃區的房價還比高雄貴,真心不騙」、「台南蛋白區新大樓一坪也要是23-25萬起跳」、「台南星鑽特區,一坪地都破百萬了,不買只會更貴」。新聞來源:https://house.udn.com/house/story/5888/4572424

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重大建設、交通利多加持 新莊、五股、三重成首購大熱區

2020-04-24 13:00富比士地產王近年新北市重劃區推案崛起,重大建設、交通利多話題功不可沒,尤其機捷、環狀線開通,大幅推升新北熱區房市交易量,更讓有「3捷優勢」的新莊區一躍為今年房市黑馬。近3年房價修正回歸市場供需面下,去年開始谷底反彈,房價持穩向上,包括環狀線所經新莊沿線3站的大樓平均房價漲6~10%。相對於台北市與板橋、新店,新莊區整體房價仍親民,多是首購、首換族青睞,以新莊區今年1~2月建物買賣移轉908棟,成為新北市交易量冠軍。上新莊舊市區新案5字頭、塭仔圳重劃區主打3字頭 329檔期推案破百億元新莊區達42萬人,為新北市第二大城,以新樹路、65快速道路為界,又分為上新莊、下新莊地區,上新莊有4大重劃區,其中,副都心、頭前重劃區向來是新莊房市的聚焦點,加上「宏匯廣場」預計今年7月開幕,將是新莊唯一大型百貨、影城進駐。 另外在產業園區議題方面,新莊吸引台商、企業總部雲集進駐,「中央合署大樓」、「國家電影文化中心」等重大建設陸續到位,讓鄰近上新莊副都心、頭前重劃區站穩4字頭房價,觀察去年副都心平均房價每坪46.1萬元,年成長4.1%,頭前重劃區也漲破4字頭,平均每坪42.6萬元,年成長達7.3%,新建案開價則多衝上5字頭。新莊重劃區鄰近舊市區商圈生活機能便利。(圖/富比士地產王提供)除了頭前、副都心重劃區,上新莊還有歐洲村重劃區,以及塭仔圳內的民間自辦重劃區,新案房價約落在每坪3~4字頭。而在四大重劃區之外,以中正路、中原路、65快速道路、思源路所包圍的上新莊舊市區商圈,發展成熟,包括中平中原路、幸福路佳瑪商圈、新泰中正路商圈等,除了供給各重劃區生活機能,舊市區近年也吸引不少自住客購屋,今年329檔期整體上新莊推案破百億元。環狀線第二階段計畫推動 三重、五股房市強勁環狀線第一階段通車後,新北市政府近日已宣布推動環狀線第二階段計畫,施工中的南北環段沿線房市關注度大增。未來通車將從新北產業園區為起點,行經五股、蘆洲、社子、士林至大直地區,串聯松山新店線、中和新蘆線、淡水信義線、文湖線、桃園機捷,尤其北環段將從新北產業園區站通往蘆洲、三重,推升房市利多發酵,也受通勤族、自住換屋族關注,市府又擬將三重規劃成新北第二行政中心,帶動整體買氣升溫。據新北市地政局統計,三重區今年第一季建物買賣移轉棟數達973棟,去年移轉量4122棟,年增12%,三大重劃區房市旺,除了重陽重劃區交通、生活機能佳,更因環狀線預計於此地增設北環段五華街站、五華國小站,促使房市關注度大增,並以家樂福周遭指名度最高,目前新案開價5字頭,屋齡10年內大樓單價42-48萬元。環狀線第二階段計畫將從新北產業園區為起點,往蘆洲、三重、士林至大直地區。(圖/富比士地產王提供)此外,面積最小的三重仁義重劃區,鄰近捷運中和新蘆線的三和國中、三重國小雙站,以及規劃中的環狀線五華國小站,座擁雙捷運,區內有24小時營業的家樂福,鄰近五華街舊市區商圈,生活機能一應俱全。重劃區周邊多是舊公寓,讓該區推出新案皆熱銷,開價約每坪42~45萬元,至於二重疏洪道重劃區同樣受惠環狀線利多,匯集機捷、新莊線,因與新北產業園區站僅一站之隔,新案、預售案成交多在5字頭。至於規劃中之五股泰山輕軌,因軌道經濟挹注,五股區洲子洋重劃區是新北房市黑馬熱區之一,除了鄰近捷運蘆洲站、未來的五泰輕軌,區內「五股國民運動中心」也將在今年上半年完工啟用,重大建設議題帶動重劃區房價站穩3~4字頭水準。專家分析,五股區的親民房價是吸引自住買氣最大主因,其中,洲子洋重劃區鄰近成泰舊市區機能,因區內新成屋約3字頭房價,周邊成泰舊商圈房價也落在約2字頭房價,相對鄰區的三重、蘆洲4、5字頭房價親民,平均每坪便宜10萬元以上,因此吸引三重、蘆洲民眾外移此區購屋,近期房市交易強勁。資料來源:https://www.storm.mg/article/2555500?

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家長超前部署 十大熱門雙學區宅出列

2020-04-21 10:59minor-latin;mso-fareast-theme-font:minor-fareast;mso-hansi-font-family:Calibri;mso-hansi-theme-font:minor-latin">經濟日報 mso-ascii-font-family:Calibri;mso-ascii-theme-font:minor-latin;mso-fareast-theme-font:minor-fareast;mso-hansi-font-family:Calibri;mso-hansi-theme-font:minor-latin">記者游智文/即時報導mso-hansi-font-family:Helvetica;color:#444444;letter-spacing:.75pt">房仲統計台北市國小、國中學區均為額滿學校的雙學區宅,近一年以明湖國小學區交易近color:#444444;letter-spacing:.75pt">200mso-ascii-font-family:Helvetica;mso-hansi-font-family:Helvetica;color:#444444;letter-spacing:.75pt">件最多,其次為敦化國小、麗山國小。交易量前十名雙學區宅,石牌國小、國中均價每坪color:#444444;letter-spacing:.75pt">50mso-ascii-font-family:Helvetica;mso-hansi-font-family:Helvetica;color:#444444;letter-spacing:.75pt">萬最低,新生國小、金華國中近14.0pt;font-family:"Helvetica",sans-serif;color:#444444;letter-spacing:.75pt">90Helvetica;color:#444444;letter-spacing:.75pt">萬元最貴。letter-spacing:.75pt">mso-ascii-font-family:Helvetica;mso-hansi-font-family:Helvetica;color:#444444;letter-spacing:.75pt">永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,現代人孩子生得少,更願花大錢栽培小孩。雙學區宅能為孩子的教育「超前部署」,就讀額滿國小時,就可搶先卡位額滿國中,已成為望子成龍成鳳父母購屋熱門標的。color:#444444;letter-spacing:.75pt">mso-ascii-font-family:Helvetica;mso-hansi-font-family:Helvetica;color:#444444;letter-spacing:.75pt">永慶房屋參考台北市教育局公布的14.0pt;font-family:"Helvetica",sans-serif;color:#444444;letter-spacing:.75pt">108Helvetica;color:#444444;letter-spacing:.75pt">學年度額滿國小,周邊國中也是額滿學校的學區住宅,即所謂「雙學區宅」,統計距離額滿國小color:#444444;letter-spacing:.75pt">500mso-ascii-font-family:Helvetica;mso-hansi-font-family:Helvetica;color:#444444;letter-spacing:.75pt">公尺範圍內、近一年實價登錄資料。mso-hansi-font-family:Helvetica;color:#444444;letter-spacing:.75pt">資料顯示,明湖國小近一年房屋交易color:#444444;letter-spacing:.75pt">194mso-ascii-font-family:Helvetica;mso-hansi-font-family:Helvetica;color:#444444;letter-spacing:.75pt">件,買氣最旺。謝志傑表示,明湖國小及國中都是知名明星學校,兩校位於捷運葫洲站及東湖站中間,具有雙捷運站的優勢,生活機能佳,加上每坪color:#444444;letter-spacing:.75pt">55mso-ascii-font-family:Helvetica;mso-hansi-font-family:Helvetica;color:#444444;letter-spacing:.75pt">萬左右的親民房價,使明湖國小奪下雙學區宅交易王寶座。letter-spacing:.75pt">mso-hansi-font-family:Helvetica;color:#444444;letter-spacing:.75pt">近一年交易量color:#444444;letter-spacing:.75pt">172mso-ascii-font-family:Helvetica;mso-hansi-font-family:Helvetica;color:#444444;letter-spacing:.75pt">件、排名第二的敦化國小,是台北市學區卡位最激烈的明星學區之一,想就讀不但要持有學區內建物所有權,且往往需要設籍數年才能搶到名額。此學區同樣具有雙捷運站的優勢,生活機能更加完善,吸引家長、投資人購屋卡位。color:#444444;letter-spacing:.75pt">mso-hansi-font-family:Helvetica;color:#444444;letter-spacing:.75pt">交易量第三為麗山國小,近一年交易color:#444444;letter-spacing:.75pt">151mso-ascii-font-family:Helvetica;mso-hansi-font-family:Helvetica;color:#444444;letter-spacing:.75pt">件。麗山國中小位於內湖區,鄰近捷運西湖站與港墘站、內湖科技園區,吸引許多在內科就業,有小孩的家長在當地購屋。color:#444444;letter-spacing:.75pt">mso-hansi-font-family:Helvetica;color:#444444;letter-spacing:.75pt">北市其他熱門雙學區,包括國北教大附小、龍門國中;金華國小、金華國中;石牌國小、石牌國中;幸安國小、師大附中國中部;景美國小、景美國中;新生國小、金華國中;和平實小、芳和國中。color:#444444;letter-spacing:.75pt">Helvetica;color:#444444;letter-spacing:.75pt">觀察雙學區宅周邊住宅平均單價,新生國小學區平均一坪近color:#444444;letter-spacing:.75pt">90mso-ascii-font-family:Helvetica;mso-hansi-font-family:Helvetica;color:#444444;letter-spacing:.75pt">萬元,最難入手。主要是新生國小除了本身是明星學校外,鄰近的金華國中也是一位難求,且兩校皆鄰近大安森林公園、捷運站、永康商圈,眾多優勢下,成為台北市房價最高的明星學區。color:#444444;letter-spacing:.75pt">mso-hansi-font-family:Helvetica;color:#444444;letter-spacing:.75pt">石牌國中小學區均價每坪color:#444444;letter-spacing:.75pt">50mso-ascii-font-family:Helvetica;mso-hansi-font-family:Helvetica;color:#444444;letter-spacing:.75pt">萬,為北市最親民雙學區宅。謝志傑表示,石牌國中小雖位於台北市蛋白區,但鄰近石牌捷運站、石牌商圈、北投運動中心以及榮總,交通、生活機能及醫療資源應有盡有,letter-spacing:.75pt"> Helvetica;mso-hansi-font-family:Helvetica;color:#444444;letter-spacing:.75pt">高color:#444444;letter-spacing:.75pt">CPmso-ascii-font-family:Helvetica;mso-hansi-font-family:Helvetica;color:#444444;letter-spacing:.75pt">值吸引家長搶進。font-family:"Helvetica",sans-serif;color:#444444;letter-spacing:.75pt">資料來源:永慶房屋facebook石牌國小一帶 記者游智文/攝影資料來源:https://money.udn.com/money/story/5930/4507260?

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受疫情影響小 中和329銷況持穩

2020/04/14 17:42文/記者葉思含進入329檔期的中和房市有不少亮點,新建案陸續公開。(住展雜誌提供)近期受到疫情影響,北市房市首當其衝,不過中和似乎影響較小,根據住展企研室統計,進入329檔期的中和房市有不少亮點,如華中橋左岸重劃區有遠雄百億指標案「遠雄百富」開始潛銷,市區、捷運站周邊也有「咊暘和」、「青喆SOHO」等新案公開,整體人氣尚佳,疫情影響不若北市嚴峻。遠雄於中和左岸打造系列造鎮推案,其中近期推出百億指標案「遠雄百富」,基地逾3000坪,位中原三街、環河西路三段口,總戶數401戶,主力為30~58坪2~4房產品,主打水岸第一排景觀,潛銷階段詢問度相當高,住展雜誌企研室經理何世昌指出,尤其是30坪2房、面河景的戶別人氣旺,不過該案仍在潛銷中,尚未正式對外公開。除此之外,中和市區、捷運站房市,捷運景安站周邊,「咊暘和」也甫正式公開,何世昌透露,預約狀況踴躍,該案位南華路、景平路口,區段生活機能佳,規劃141戶,含3戶店面,主力為25~37坪2~3房產品,社區具空中泳池,強調建物耐震6級+EPS制震壁;中和站水源路34巷內則有「青喆SOHO」剛進場,規劃15~37坪1~3房產品,預計建照取得後公開。何世昌分析,受疫情影響,北市房市確實看屋人驟減,不過此波新北市衝擊似乎較小,尤以中和地區最明顯,推出一段的建案開始步入銷售尾聲,如「弘暉雅筑」僅保留戶待售,「首泰天喜」銷售則達尾聲,1+1房小宅已完銷,指標建案則不畏疫情陸續進場,也有不錯的預約與買氣,中和整體表現在329檔期中算頗為亮眼。資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/9440

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