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企業總部搶入此區 「傳產、金融、科技」重磅整合,新北新莊副都心大步起飛

經濟驅動著城市蛻變、升級!新莊副都心是近年新北市政府鎖定發展的產業熱區,推動多項重要經貿建設,打造出「傳產、金融、科技」產業供應鏈重磅整合的效應,吸引多家企業購地興建總部;而且隨著重大公共建設、大型商場陸續完工啟用,生活機能更加完整,成為許多出身新北的台灣企業層峰,心中歸屬的宜居區域。新北市升格滿10年,人口突破400萬人,從現在邁向下一個10年的城市發展,新北市長侯友宜提出「點、線、面」的概念,建構新莊副都心在內的三大軸心點,正在強力翻轉新北。過去數年來,新北市如火如荼地啟動「點」的翻轉,大幅執行都市更新。代表「線」的軌道建設,以連結北北桃的大台北捷運路網為目標,目前規劃進行中的「三環六線」將在2030年前完工,以平均每10萬人就享有3.8座車站的密度,與鄰近城市東京、首爾並駕齊驅,邁向國際級大城市。建設助攻經濟發展 吸引多家企業總部落腳至於大面積土地開發的「面」,則是聚焦侯友宜不斷強調的「翻轉新北國際門面」。他曾在受訪場合、論壇演講中多次提及,外國人士進入台灣,從桃園國際機場搭上機場捷運進入新北市後,窗外映入眼簾的兩側景觀,分別是新莊塭仔圳一望無際的鐵皮屋工廠,以及新莊副都心美輪美奐的高樓大廈,形成落後與進步的視覺反差,為國家形象造成負面影響。因此,侯友宜瞄準新莊副都心,透過推動「泰山塭仔圳都市計畫案」、「新莊北側知識產業園區」,配合附近的「國家電影娛樂中心」、「國際創新園區」、「AU捷運商城」等,帶動產業進到泰山塭仔圳、新莊產業園區,改變整個新莊副都心,給予國際人士的新觀感。新莊副都心是新北市大漢溪以北的交通、產業及生活新地方生活中心,隨著機場捷運、中央合署辦公大樓、中港綠堤河廊啟用後,在公共建設、交通、商機漸次到位之下,近年來深受回流台商、國際企業關注,紛紛在此設置企業總部或辦公室,包括四零四科技、宏匯集團、儒鴻企業、佳能企業、勤誠科技、中悦機構、麗寶集團、貝斯美德等企業總部,選擇落腳於此,預估將帶來破萬人次的就業人潮,造成當地商辦與住房需求大增。「新莊副都心過去一直出現不同的區域定義,曾歷經房價的波動,在2016年至2018年期間,出現拋售、賠售潮。但是從2018年以後,狀況開始反轉了!」遠雄行銷副總經理林塏茗打開內政部提供的新莊副都心歷年實登價量分析資料,解釋新莊副都心2018年至2020年的價量齊揚,量以年均13~14%、價以年均10~12%,均達到雙成長,「這樣的價量反應,是被區域內各項發展所驅動出來的。」他從產業發展來看,新北產業園區的傳統產業正歷經數位化、數位優化與數位轉型E化的三階段,然而轉型勢必要引進科技、數位金融的服務,加上知識產業園區的電子、生技醫療、物流等產業,逐漸形成新產業聚落,吸引企業搶入新莊副都心購地、設立總部,帶動整體的科技、金融的發展,以及產業供應鏈系統垂直整合。也就是說,新莊副都心獲得新北產業園區、知識產業園區來勢洶洶的強勢發動後,將成為傳產、金融、科技重鎮,甚至是北台灣最大「產業研發中心」之一。生活機能、城市氛圍 以國際城市為前瞻新北市政府對新莊副都心寄望極深,希望將此區域經營成為現代國際城市的典範。「新莊副都心區域遠景的實現速度,端看政府政策。」林塏茗強調,新莊副都心及周邊發展列為政府施政的重大計畫,遠景實現,指日可待。目前新北市政府為新莊副都心塑造商業區環境、國際大城氛圍,打造與國際頂級城市媲美的商業、生活、居住、休憩品質,包括臨30米中央路的兩側,有10米寬、人車分流的人行與自行車道系統;規劃連接商業活動的5米寬沿街頂蓋廊道,並將道路退縮5米,保留綠化植栽的空間;區域內設有大量的公園與綠地等。再者,新莊副都心「高商業區、低住宅區」的用地比例,符合世界標準級CBD(中央商業特區)城市的規格標準。由於,住宅建築稀有,吸引企業層峰產生高度的投資興趣。位於新莊區新北大道三段的「遠雄九五」,地上42層、地下5層,是新莊副都心區域內樓高最高的地標建物。因建築為住商混合使用,25樓以下為商辦空間,26樓以上為一層兩戶的住宅格局,坪數瞄準台商、高端資產客層的需要,規劃126坪至198坪,展現豪宅的宏偉大器,能將企業層峰喜歡的住家、私人招待所、藝術品典藏室,通通納入空間裡。「從台灣企業經營者的出身來看,很多企業主出身新北市,他們在發跡後,將產業留在新北發展,自己卻住到台北市。我們希望從小在新莊、三重、五股、泰山生活的企業主,可以回來新莊副都心定居。過去這個區域沒有他們想要的豪宅建築,現在遠雄九五出來了,他們可以回到這個區域居住,就近辦公、經營事業。」林塏茗強調。進入疫後時代,台商回流、外資來台的熱潮,給了台灣產業一個大機會。此時此刻,企業層峰投資新莊副都心的豪宅,正是時候!出處:商業週刊新聞來源:https://bit.ly/3eAmiEJ

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遠雄首發地產APP手遊探索A7 預約看屋想像美好生活

買房是一件快樂的事情,為家人尋覓更舒適的生活環境,提升生活品質,是每個家庭的幸福生活。遠雄推出房地產史上第一個主題手遊APP,能夠邊玩邊了解遠雄「新未來3」周邊,熱鬧便捷的生活環境。首發地產APP手遊,探索美好生活遠雄「新未來3」提供舒適的生活環境、良好的生活機能,遠雄更推出房地產史上第一個主題手遊APP【A7未來探險島】,帶領全家人進入新林口四大探險主題:美食、教育、娛樂、產業等36個私房景點,五大產業匯聚,坐擁萬頃綠地深入了解A7重劃區周邊環境,只要完成探險任務、收集金幣,還能兌換限時購屋優惠!(A7未來探險島)親子共融共樂,創造美好生活環境遠雄「新未來3」為A7重劃區「文樂特區」唯一親子共融宅,採低建蔽、高綠覆,以「人居」為初心擇地哲學、實際居住需求考量,優選文青雙語國中小第一排、面對中華郵政物流園區與4000坪郵政公園,「萬頃綠肺」結合自然環境,親子戶外生活量身打造。遠雄「新未來3」推出親子共融宅,以play for all為親子共融的核心理念,打造親子共融共樂空間,各個年齡層、不同需求的孩子,都能在肢體與感官中盡情體驗,家長不只扮演著陪伴者,也能在共融空間擁有放鬆片刻的休憩空間。讓未來的想像裡有孩子的甜蜜笑顏,犒勞生活中的疲憊辛勞,未來更加踏實美好。遠雄房地產在A7幸福造鎮計畫打造「新未來系列」,一、二期超過1200戶兩年半內完銷,締造旋風完銷奇蹟,秉持著提供更美好的生活,今年暑假正式推出A7幸福代表作「新未來3」,目前正熱烈預約中,趕快來電預約賞屋。#遠雄#新未來#A7重劃區#文樂特區#親子共融新聞來源https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200622000016-260410?chdtv

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台灣四年房價驚人變化!二線醜小鴨翻身、這裏卻爆冷弱掉

記者蔡佩蓉/台北報導520後開啟執政黨新的四年,面對居住正義議題,吉家網董事長暨房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮特別提醒,四年前總統蔡英文就任時,正逢房價處於緩跌階段,這四年,房價緩跌了前兩年、後兩年止跌回溫,但除了北台灣以外,中南部三大都會房價都已高過前總統馬英久時代高點,目前最大挑戰就是「避免房價不合理的高漲」。▲機場捷運通車後,愈來愈多人移居桃園,反觀台北成為人口外移區,房價漲不動。。(圖/取自桃園觀光導覽網)根據吉家網的彙整的房價統計數據,全台五都會區與桃竹地區2019年平均房價全都高過2018年,若以2016年房價對照2019年房價,僅新北市下跌1.86%,台中則上漲9%,台南、高雄有6%漲幅。若將時間拉長,2019年對照上波房價均價高點增減幅,台北市減幅12%、新北市減幅10%、台中市減幅0.6%,而南部等於是創歷史新高。李同榮觀察,目前購屋結構在改變,近年台北市因三環三線陸續完工,人口往新北市移動,新北市因桃機線通車,人口往桃園移動,而與台北一小時生活圈的桃園人口數年年淨流入,影響所及台北市房價就有「漲不動」的現象,而蛋白區新屋因交通便利,買的起丶租得起,也就成為年輕人的最愛。機場捷運開通後,原本要買新北的民眾,往桃園移動;不想增加通勤時間的民眾,以往留在市區購置老公寓,在交通建設開通後,通勤時間縮短之下,往新北、桃園郊區購屋通勤,購買房價親民的新大樓。中南部因房價基期低,在北部房價緩跌之下,成了建商轉移陣地推案的熱點。▲回顧這四年房價,中南部全都漲。(圖/吉家網提供)資料來源:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=747452

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10大重劃區!未來發展求解...網淚推「新北天龍地」:發展很有感

▲新店央北重劃區有很多建案在進行。(圖/591新建案提供)記者許凱彰/新北報導買房客、投資客在在尋找物件時,對於未來的發展性看好,不少人會選到「重劃區」。就有人在網路上羅列新北10大重劃區,問到「未來發展」,吸引網友留言「央北,天龍飛地等級」,直言央北一帶價格上面就可以看出端倪。新北目前有10大重劃區,其中包括新莊副都心、江翠北側、新店央北、土城暫緩、北大特區、二重仁義、中和左岸、台北港、淡海新市鎮以及鶯歌鳳鳴重劃區。有人在PTT上發文列出10大重劃區,問「哪個未來發展最好?」並說出自己心中的答案是央北重劃區。▲部分的人覺得北大特區不錯,也有人看好央北重劃區。(示意圖/新北市城鄉發展局提供)對此,許多鄉民紛紛表示自己的看法,「台北港跟淡海可以先剔除吧」、「江北=殯儀館,好可怕」、「北大中古屋2字頭不多了,建議可以去看一下,街道規劃很漂亮」、「現在北大自住環境蠻好的」、「北大特區生活機能發展的很成熟了」、「北大特區捷運正在蓋」、「我選左岸好了」。除此之外,還有另外一批人因為IKEA、小碧潭京站進駐推在地人眼中「下一個信義計劃區」的央北重劃區,「十四張以後會很威」、「央北,天龍飛地等級」、「央北的價格真的很靠X」、「央北好貴」、「我也覺得是央北,但那價格很難再上去了」。▲IKEA、京站也先後進駐新店央北重劃區。(圖/記者姜國輝攝)信義房屋新店湯泉店專案經理馬之遠在1月時受訪表示,環狀線行經新店捷運大坪林站、十四張,跨越新店溪到安坑地區路線,又以大坪林、央北重劃區、中央新村、捷運小碧潭站這條路廊房屋買氣最熱絡,當中又以央北重劃區買氣最熱絡,由於長期無新建案推出,周邊房價6字頭起跳,吸引換屋族群入手。環狀線通車前、後對房價影響,他認為,購屋族主要看中央北重劃區臨河岸、國道、鄰近中央新村的棋盤式街廓等優勢,再加上鄰近捷運小碧潭站商圈,生活機能便利,也讓不少老台北人來看屋後直呼「很像過去還未開發的信義計畫區」。資料來源:https://house.ettoday.net/news/1707316#ixzz6PW9OGSsW

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疫情趨緩,46.6%民眾認為因疫情可危機入市

▲房市逆勢看漲,46.6%民眾認為因疫情可危機入市(圖/資料照)文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞由《ETtoday新聞雲》於2020年5月,針對全台民眾進行「2020年購屋需求調查」,結果於2020年5月25日出爐。調查結果有46.6%民眾認為新冠肺炎期間是入房市的好時機(附圖一),看準低利率有意進場買房的民眾則有32.7%(附圖二),有高達50%的民眾希望購買3房的電梯大樓(附圖三、四、五)。▲2020年購屋需求大調查(圖/《ETtoday新聞雲》「2020年購屋需求調查」)46.6%民眾認為新冠肺炎期間,正是進場購買房屋的好時機,但有39.9%民眾不認為46.6%民眾認為新冠肺炎期間是入房市的好時機。針對此調查結果,東森房屋研究中心分析指出,因SARS時期的房屋拋售潮影響,民眾有投射心理認為房價有可能因疫情下跌。然而,根據資料顯示2020年第一季的買氣較2019年同期呈現上升趨勢,走入四月後因疫情影響,六都買賣移轉棟數月減11.2%、年減8%,房市呈現衰弱現象。因此,趁此時機進場買房,屋主讓利的可能性會大幅增加,建議有剛性需求的民眾可把握。▲2020年購屋需求大調查(圖/《ETtoday新聞雲》「2020年購屋需求調查」)32.7%民眾會因為銀行降息而去購買房屋,但有56.6%民眾不會而調查顯示有32.7%民眾會因為銀行利率降低而去購買房屋;但也有56.6%民眾表示不會。對此東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,因應新冠肺炎疫情的影響,中央銀行宣布調降利率至1.125%,來到歷史最低點,另外還有首購族專屬的「青安貸款」利率更下探到0.94%。若是購買1,200萬的房屋來看的話,每月大約可節省2,000多元,再加上為期半年的1碼優惠利率,半年內又再節省12,000元左右,大幅降低買房門檻,應可吸引首購族進場購屋。然而,對於非自住型的民眾來說,進房市的主要因素還是在房產的投報率上,因此利率的大幅下降,並不足以成為入場買房的誘因。▲2020年購屋需求大調查(圖/《ETtoday新聞雲》「2020年購屋需求調查」)過半數民眾最想買電梯大樓、3房、25-40坪的房屋根據調查,民眾最想買的房屋型態以「電梯大樓」(51.7%),空間需求以「3房」(53.5%)以及室內坪數以「25~40坪」(54.6%)占比最高。對此,東森房屋研究中心說明,因台灣已是高齡化社會,預計2025年將正式進入超高齡社會,一般的公寓已不符合目前的住宅需求,擁有三房的中古屋電梯大樓,尤其屋齡在10-15年的更成為近年買房的大熱門。建議在挑選這類型的物件時,除了觀察社區本身維護是否良好,交通區位是否便利,是否鄰近醫院,也是房屋保值的保證。▲2020年購屋需求大調查(圖/《ETtoday新聞雲》「2020年購屋需求調查」)針對該調查,東森房屋研究中心副理謝欣亞進一步說明,雖因疫情影響,4月的買賣移轉棟數呈現下降趨勢,但疫情只是讓買氣遞延、並沒有消失,隨著疫情減緩房市可望復甦,建議有購屋需求的民眾可趁此時多進場看屋、加緊腳步搶先卡位,鎖定有重大建設座落的區塊或交通便利的捷運沿線,積極搶進增值潛力屋,以坐享未來房產的增值效益!▲2020年購屋需求大調查(圖/《ETtoday新聞雲》「2020年購屋需求調查」)資料來源:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=750325

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